Pięć pytań, które ujawniają ryzyko klimatyczne w Twoim budynku

A gdyby można było odkryć rzeczywiste ryzyko szkód klimatycznych budynku — tylko odpowiadając na pięć pytań o to, jak został zbudowany?

To główna idea CliVa, projektu badawczego, który Wenn Property prowadzi wspólnie z SINTEF. Jest finansowany przez Norweską Radę ds. Badań Naukowych (Research Council of Norway) w ramach programu IPN i łączy partnerów z całego sektora budowlanego i nieruchomości: SINTEF, Geodata, Nortekk, Reco Building & Damage Restoration, Construction City Cluster, gminę Stavanger, Sykehusbygg oraz Norweskie Stowarzyszenie Inżynierii Komunalnej (NKF).

Studium przypadku, które odwróciło raport

Wzięliśmy istniejący raport o stanie technicznym domu jednorodzinnego z 1962 roku w Sandnes — standardową ocenę wg NS 3600 — i przepuściliśmy go przez model CliVa. Wynik był uderzający: kolejność priorytetów została odwrócona. To, co zostało oznaczone jako najpilniejsza pozycja, okazało się niskim ryzykiem po uwzględnieniu kontekstu konstrukcyjnego i normatywnych danych o trwałości, podczas gdy pozycja, którą raport zdeprioritetyzował, była jedyną, która rzeczywiście wymagała uwagi.

Łącznie potrzeba pilnych działań spadła o 45%. Różnica polega na tym, co raport o stanie technicznym faktycznie mierzy: odchylenia od przepisów i norm, niekoniecznie rzeczywiste ryzyko szkody przy uwzględnieniu tego, jak budynek jest faktycznie zbudowany i jak daleko w swoim cyklu życia znajdują się jego elementy.

Co budujemy

Narzędzie CliVa nakłada trzy elementy na dzisiejsze dane o stanie technicznym:

1. Filtrowanie konstrukcyjne — od pięciu do siedmiu pytań o to, jak budynek jest faktycznie zbudowany, które eliminują ryzyka niemające zastosowania do tej konstrukcji
2. Kalibracja trwałości — bezpośrednie połączenie MCP z bazą wiedzy SINTEF Byggforsk, dzięki czemu każda ocena jest weryfikowana względem normatywnych tabel trwałości dla poszczególnych części budynku
3. Korekta klimatyczna — lokalne scenariusze klimatyczne (deszcz nawiewany wiatrem, wiatr, temperatura), które modulują ryzyko dla konkretnego budynku

W praktyce oznacza to, że zarządca nieruchomości, właściciel domu lub fachowiec może odpowiedzieć na pięć pytań o konstrukcję i otrzymać analizę, która oddziela to, co naprawdę pilne, od tego, co można zaplanować, i od tego, co wymaga jedynie corocznego przeglądu — każde z uzasadnieniem opartym na odniesieniach do Byggforsk.

„Jeśli nam się uda, łatwiej będzie dbać o nasze budynki, oszczędzać koszty i unikać utraty wartości w czasie” — mówi Benedicte Økland, CEO Wenn Property.

Badania spotykają praktykę

Siri Hunnes Blakstad, wiceprezes wykonawcza SINTEF Community, podkreśla znaczenie współpracy interdyscyplinarnej:

„Za pomocą uczenia AI i modeli klimatycznych opartych na rzeczywistych danych o szkodach budowlanych i scenariuszach celem jest opracowanie nowych modeli biznesowych, a jednocześnie wzmocnienie konkurencyjności Norwegii w dziedzinie przyjaznych dla klimatu technologii budowlanych” — mówi.

Projekt jest podzielony na pakiety robocze. Pakiet roboczy 4 — AP4 — to ten, w którym testuje się, czy niewielki zestaw pytań specyficznych dla konstrukcji może systematycznie poprawić priorytetyzację utrzymania w różnych typach budynków.

Następny krok: od jednego domu do portfela gminnego

Przechodzimy od pojedynczego studium przypadku ku skali. Wspólnie z gminą Stavanger zbadamy, jak model CliVa sprawdza się na rzeczywistych budynkach gminnych. Departament nieruchomości gminy już używa WP Befaring w swojej pracy inspekcyjnej, a pilotaż sprawdzi, czy efekt, który zaobserwowaliśmy na jednym domu, utrzyma się w portfelu z różnymi typami budynków, wiekami i użytkownikami. Zakres i harmonogram są ustalane wspólnie z gminą.

Obejrzyj prezentację NKF/KS

Zaprezentowaliśmy projekt CliVa podczas serii Green Bag Lunch organizowanej przez NKF i KS w maju 2026 roku. Obejrzyj pełną prezentację tutaj (po norwesku):

Fakty o CliVa

• Pełna nazwa: CliVa – Detect and mitigate Climate change risk damage for optimal property Value preservation
• Czas trwania: 2025–2028
• Finansowanie: Norweska Rada ds. Badań Naukowych (program IPN)
• Partnerzy: Wenn Property, SINTEF, Geodata, Nortekk, Reco Building & Damage Restoration, Construction City Cluster, gmina Stavanger, Sykehusbygg, Norweskie Stowarzyszenie Inżynierii Komunalnej (NKF)
• Kontakt: Benedicte Økland, CEO Wenn Property — benedicte.okland@wennproperty.no